三宮の方より相続に関するご相談

2025年11月04日

Q：父の不動産を相続した際の名義変更の手続きについて司法書士の先生にご教授いただきたい。（三宮）

私の父は三宮の病院に長らく入院していましたが、治療の甲斐もなく、先日息を引き取りました。父が亡くなった直後は、葬儀の準備や行政手続きなどやることが多くて苦労しました。ようやく一段落したかと思いましたが、まだ相続についても考えなければなりません。
相続人は母、私、妹の3人ですが、遺産分割についてはあらかためどがついていて、私は三宮の実家を相続することになると思います。父名義の三宮の実家を相続するのであれば、名義変更の手続きが必要ですよね？どのような手順で手続きを進めればよいか、ご教授いただけますでしょうか。（三宮）

 A：相続した不動産の名義変更（相続登記）についてご説明します。

三宮のご相談者様がおっしゃるとおり、被相続人（亡くなった方）の名義になっている不動産を相続するのであれば、その所有者が移転したという登記申請、簡単にいうと名義変更の手続きを行う必要があります。
この登記申請を行うことで、不動産に関する主張（対抗）を第三者に行うことができます。将来的に不動産を売却等で手放すつもりであったとしても、まずは所有権移転の登記申請が必要です。

相続に起因する所有権移転の登記のことを「相続登記」といいますが、相続登記は2024年4月1日より申請が義務化されており、正当な事由なく期限内の相続登記申請を怠った場合は過料の対象となることもあります。不動産を相続した場合は速やかに相続登記の申請を行いましょう。

被相続人が遺言書を遺していないのであれば、相続登記は一般的に以下のような手順で進めていきます。

（1）相続人全員が参加のもとで遺産分割協議を行い、被相続人の財産を誰がどの程度取得するかを決め、遺産分割の内容を「遺産分割協議書」としてまとめます。遺産分割協議書には相続人全員の署名と実印の押印が必要です。

（2）相続登記の申請に必要な書類を準備します。主に必要となるのは以下の書類ですが、相続状況により必要書類が異なる場合もありますのでご了承ください。

• 相続人の戸籍謄本（全員分）
• 対象不動産を取得する人の住民票
• 被相続人のすべての戸籍謄本等（出生から死亡までの連続したもの）
• 被相続人の住民票の除票
• 対象不動産の固定資産評価証明書
• 相続関係説明図
• （1）で作成した遺産分割協議書
• 相続人の印鑑登録証明書（全員分）　など

（3）登記申請書を作成します。申請書の内容に少しでも不備があると差し戻されてしまうので、間違いのないように作成しましょう。

（4）登記申請書に必要書類を添付し、対象不動産を管轄する法務局へ提出します。

このように、相続登記の申請にはさまざまな書類を準備しなければならないうえ、登記申請書も正確に作成する必要があります。不慣れな方にとっては負担の大きい作業となりますので、ご自身での手続きに不安を感じる方は、相続登記をはじめとした相続手続きに精通する専門家にご相談ください。

三宮の皆様、相続では大量の書面を扱い、手間のかかる手続きを進めていかなければなりません。特に、相続人に認知症患者、未成年者、行方不明者がいる場合や、自筆による遺言書が遺されていた場合など、家庭裁判所にて手続きを行わなければ相続手続きが進まないケースもあります。

加古川相続遺言相談センターでは、三宮ならびに周辺地域にお住まいの方に向けて、初回無料の相続相談会を実施しております。三宮の皆様に必要な相続手続きをわかりやすく丁寧にご案内するほか、相続・遺言書に関するさまざまなご質問にお応えいたします。三宮の皆様はぜひお気軽に加古川相続遺言相談センターまでお問い合わせください。

三宮の方より相続に関するご相談

2025年08月04日

Ｑ：司法書士の先生、はじめての相続でわからないことだらけです。どのように手続きを進めればよいでしょうか？（三宮）

私は三宮在住の50代女性です。同居していた母が先日亡くなったのですが、相続手続きをどのように進めればよいかわからず困っています。両親はずいぶん前に離婚していて、父には頼ることのできない状況ですので、私と妹の2人で協力して相続手続きを進めるしかありません。
今私が住んでいる三宮のアパートは母の名義になっているはずなので、相続手続きが必要ですよね？どのように相続手続きを進めればよいかわからず、三宮で頼れる親族もいないので、司法書士の先生に相談させていただきました。（三宮）

Ａ：相続手続きの進め方をご紹介します。ご質問などありましたらいつでもお気軽にお問合せください。

相続手続きをはじめるにあたり、まず確認するのが遺言書の有無です。

相続では原則として亡くなった方（以下、被相続人）の最期の意思である遺言書で示された内容が最優先となり、遺言書に沿って手続きを進めることになります。
三宮のご自宅で遺品整理される際に、遺言書が残されていないかどうか、確認なさってください。

遺言書が残されていない場合には、以下の流れに沿って相続手続きを進めていきましょう。

【一般的な相続手続きの進め方】

（1）戸籍収集による相続人の調査

被相続人の戸籍を出生から死亡まですべて収集し、そこに書かれた情報をもとに相続人が誰になるか確認します。併せて相続人全員の現在の戸籍謄本も取り寄せておきましょう。

（2）相続財産の調査

相続の対象となるのは、預貯金や現金、不動産などの”プラスの財産”だけではありません。借金やローンなどの”マイナスの財産”も相続人に引き継がれます。被相続人がどのような財産を所有していたのかすべて調査しましょう。
財産情報を証明する書類として、被相続人の預金通帳や、三宮のアパートが持ち家であれば、登記事項証明書、固定資産税の納税通知書などを集め、それをもとに財産目録という被相続人の財産の一覧表を作成します。

（3）相続方法の選択

相続方法には、単純承認・相続放棄・限定承認の3つがあります。相続放棄や限定承認を選択する場合には、“自己のために相続が発生したと知った日から3か月以内”に、家庭裁判所に申述が必要です。
被相続人の財産を引き継ぐ単純承認を選択するのであれば、特に行うべき手続きはありません。

（4）相続人全員による遺産分割

被相続人の財産をどのように分け合うか、相続人同士で話し合います。この話し合いを”遺産分割協議”といい、相続人全員の参加が必須要件となっています。遺産分割協議で合意した内容は、遺産分割協議書にまとめ、相続人全員で署名捺印しましょう。

（5）各種財産に応じた名義変更手続き

不動産や有価証券など、引き継いだ財産の種類に応じて名義変更の手続きを行います。その際、（4）で作成した遺産分割協議書の提示が求められます。

簡単にご説明しましたが、相続状況によっては家庭裁判所での手続きが発生することもありますし、相続財産の金額によっては相続税の申告納税も行わなければならない場合もあります。

三宮の皆様が行うべき相続手続きは相続状況に応じて異なってきますので、相続に不慣れな方がご自身で判断したり手続きを進めたりするのは非常に大きな負担になると考えられます。

三宮の皆様、相続手続きは専門家が代行することも可能ですので、ご自身での手続きに不安がある場合にはいつでもお気軽に加古川相続遺言相談センターへお問い合わせください。三宮での相続手続き実績を豊富にもつ専門家が、初回のご相談は無料にて対応させていただきます。

三宮の方より相続に関するご相談

2025年05月02日

Q：兄が亡くなりました。相続手続きで必要な戸籍謄本について司法書士の先生にお伺いしたいです。（三宮）

三宮在住の者です。先日、兄が亡くなりました。兄には結婚歴がありますが、亡くなった時は独り身で、子供もおりません。私たちの両親も他界しているため、弟である私が相続人になると思います。自分で相続手続きを進めようと思い、色々調べているのですが、兄弟間での相続で必要な戸籍謄本がよく分かりません。兄の相続手続きにはどの戸籍が必要なのでしょうか。（三宮）

A：お兄様の相続手続きで必要な戸籍は下記になります。

 まず、相続で必要になる基本的な戸籍謄本は下記になります。

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍謄本
• 相続人全員の現在の戸籍謄本

上記の戸籍謄本に加え、兄弟の相続では下記の戸籍も必要です。

• 被相続人の両親それぞれの出生から死亡までの戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍謄本

これらの戸籍を収集することにより、法定相続人であることを第三者に証明することができ、相続手続きを行うことができます。

被相続人の出生から死亡までの戸籍は、被相続人の配偶者や子供がいるかなどを確認することができます。そして、両親それぞれの出生から死亡までの戸籍では、両親が存命なのか、被相続人に兄弟姉妹がいないかを確認することができます。

被相続人の戸籍から、認知している子どもや養子がいることが分かった場合には、その方が相続人になり、ご相談者様は相続人ではありません。そのため、お兄様の出生から死亡までのすべての戸籍を収集し、相続人を確定するようにしましょう。

相続人調査については、被相続人の最後の戸籍から従前戸籍を読み取り、順を追って出生時の戸籍まで遡っていきます（同じように、ご両親の戸籍から順に追っていきます）。過去に戸籍が置かれていたすべての本籍地の市区町村窓口に戸籍を請求する必要があるため、手間と時間を要します。そのため、早めに着手するようにしましょう。

兄弟相続の場合、相続人を証明するために多数の戸籍を取り寄せる必要があり、手間がかかります。戸籍収集以外の相続手続きも多くあり、相続が初めての方にとっては苦労されるのではないかと思います。相続手続きは専門家に依頼することも可能です。三宮で相続手続きのご相談なら加古川相続遺言相談センターにお気軽にお問い合わせください。

加古川相続遺言相談センターでは初回完全無料相談を実施しております。三宮にお住まいで相続に関するご相談なら、加古川相続遺言相談センターにお任せください。三宮の皆さまの相続を親身にサポートいたします。